PresupuestodeObra.com

La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea que se puede lograr. Cuando esté preparado para construir un nuevo edificio, casa o local, una de las primeras preguntas que debemos hacernos es: ¿Cuánto va a costar todo esto? ¿Cómo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construcción del edificio en sí, es sólo es una parte del total de gasto. Realmente llevar a cabo la construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no deben subestimarse. Continuar leyendo »

Para controlar un presupuesto de ejecución de obra de construcción, se debe partir de una buena codificación y un plan contable.
La codificación de las distintas unidades de obra de un proyecto de construcción debe estar en relación con la naturaleza del proyecto, así, al establecer los grupos y subgrupos de cuentas, pueden introducirse conmutaciones por evoluciones de algunas unidades de obra, o por cambios de sistema de ejecución de aquella, etc., para que el plan contable no sufra ninguna variación.
Los grupos de cuentas que forman parte integrante de costos de obra son los siguientes:
- Cuentas Obras: Tiene que haber tantas cuentas principales como artículos o capítulos tenga el proyecto. Continuar leyendo »

Estado de Mediciones del Presupuesto
Mediciones de obra
El Estado de Mediciones constituye uno de los documentos básicos del Proyecto, las mediciones consisten en determinar, con la mayor presición posible, las cantidades a realizar, en cada unidad de obra.
En cada partida debe detallarse: el lugar en que las unidades de obra han de ejecutarse, y el numero (cantidad) de partes iguales.
Las mediciones se obtienen a partir de los planos suministrados, que deben contener especificadas todas las cotas necesarias, ademas de detalles tecnicos que se requieran para calcular las cantidades, globales y especificas.
Las diferentes partidas del estado de mediciones llevaran una numeración correlativa dentro del capitulo dentro del cual estan incluidas, se indicara el capitulo del que forman parte y separado con un punto el número de orden.
Tipos de Mediciones:
a. Mediciones preliminares
b. Mediciones de gestión
c. Mediciones de proyecto
d. Mediciones de ejecución

A continuación se hace un indice de los capitulos de un presupuesto de obra, que aunque no es pormenorizado, por lo menos contiene a nivel general los capitulos mas comunes, los nombres pueden cambiar de una región a otra por diferencias lingüísticas.

Capitulos de un presupuesto de obra a nivel general
Replanteo, Localización y obras preliminares
Movimiento de Tierras
Poceria y Red de Desagues
Hormigones / Concretos
Albañilería
Impermeabilizaciones y Aislamientos
Carpintería de Armar
Cerrajería de Armar
Solados y pavimentos / pisos y suelos
Revestimientos y Alicatados (enfoscados, revoques, enchapes etc)
Carpintería de Taller
Canteria y Mármoles
Cerrajería de Taller
Fontaneria y aparatos sanitarios
Fumisteria (cocina, extractores de humos)
Electricidad
Ascensores – Elevadores
Vidrieria
Pintura
Decoraciones
Señalización y equipamiento
Urbanización
Varios

La importancia del presupuesto de obra de un proyecto de construcción es muy considerable por ser el documento básico que establece el marco económico para la ejecución de las obras. De los valores conseguidos, saldrán los precios que competirán con otros licitantes y harán, ganar o perder la adjudicación y en el peor de los casos, causar perdidas económicas en la ejecución de la obra.
Su redacción ha de ser clara, concisa y muy cuidada, con gran exactitud de las mediciones y adaptado a los precios del mercado local y actual.
Por la falta de rigurosidad del presupuesto (y del Pliego de condiciones) salen la mayor parte de los problemas que aparecen en obra.
Las diferencias entre el presupuesto de un proyecto y las ofertas económicas resultantes de la licitación de las obras deberán ser pequeñas y en caso de presentarse, provenir de variaciones en los rendimientos previstos en la ejecución de unidades de obra, en el beneficio del contratista o en los gastos generales. Evitar que las diferencias se deban a errores en las mediciones, precios mal justificados o anticuados, no adecuados al lugar y condiciones de ejecución inadecuadas.

Al realizar la medición y valoración de una obra dentro de un presupuesto de construcción, es necesario descomponer la ejecución precedentemente en un conjunto de partes elementales llamadas unidades de obra o Ítems. En sentido estricto de la denominación una unidad de obra es cada uno de los componentes unitarios en los cuales se puede descomponer una obra, a efectos de medición y valoración. En un sentido mas general la unidad de obra o ítem es el elemento de la obra que, conceptualmente, puede separarse del resto por su localización o características.
Los criterios para definir las unidades de obra o ítem pueden ser variables porque dependen de diferentes factores como:
A. El grado de descomposición que se desee.
B. La fase en la ejecución de la obra.
C. La localización dentro del conjunto general.
D. La concurrencia con el tajo

En cuanto a la medición de los movimientos de tierra existen principalmente 3 métodos para determinar y calcular el movimiento de tierras en un presupuesto de edificación.
A. Cubicación por prismas o Método de la cuadricula: Se utiliza cuando el terreno es de forma poligonal, tiene dimensiones comparables en longitud y ancho, ademas de presentar accidentes poco importantes y regularmente repartidos.
B. Cubicación por secciones horizontales: Este método debe usarse cuando el desmonte o el terraplén a realizar tienen forma de montículo o de cubeta.
C. Cubicación por secciones transversales o Método de los perfiles transversales: Se utiliza cuando la obra tiene gran desarrollo longitudinal, siendo el ancho de dimensión muy inferior con respecto a la longitud, vias, líneas de ferrocarril, etc.

Para realizar un optimo presupuesto de obra, sus componentes: los precios unitarios y las mediciones, deben ser realistas, acoplados al máximo.
Las mediciones del proyecto por ejemplo deben cumplir indispensablenete algunos factores:
1. las mediciones deben corresponderse con los planos, es muy importante que las mediciones se ciñan a lo estipulado en los planos
2. Claridad en el desarrollo, tanto al realizarlas como al redactarlas; el desorden o no congruencia en las secuencias de realización puede dar paso a desfaces.
3. Inclusión ordenada de todas las unidades de obra.
4. Estrecha Correlación con los precios unitarios.
5. Exactitud en las operaciones y cálculos.
6. Concidencia con el pliego de condiciones.

El presupuesto o coste de una obra se da con base en la superficie de Construcciön y se evalua con los criterios de medición que dan un valor por metro cuadrado.
El presupuesto es valorativo detallado y por ello el cálculo del importe de las obras se basa en la medición de las distintas unidades de obra; y en la aplicación de los precios así obtenidos a cada una de las partidas que integran el correspondiente estado de mediciones. Continuar leyendo »

Dentro del análisis general de un presupuesto de Obra, uno de los principales factores es la obtención del costo de los materiales puestos en la obra.
Con el fin de conseguir este precio o costo se deben analizar los materiales ya que son parte de los costos directos, aquellos materiales que tengan un elevado peso porcentual dentro del global del presupuesto se deben analizar aun con más detenimiento, por ejemplo en un presupuesto de una estructura de hormigón armado, es fundamenltal analizar en orden de importancia los más representativos como el hormigón y los hierros, entre otros, sin olvidar ningun detalle, ya que por más insignificante que parezca puede equivaler a un gran desface al multiplicarse por la cantidad de metros cubicos.
Los mejores precios se obtienen normalmente directamente con el fabricante o grandes depósitos, lo cual se debe analizar con diferentes proveedores que ofrezcan igual calidad, en algunos casos algunos tienen su propio sistema de transporte y va incluido en el precio final.
El precio final de un determinado material dentro una unidad de obra o item a considerar en un presupuesto de obra, debe incluir la suma de principalmente los siguientes puntos a analizar: Continuar leyendo »