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El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone cada unidad
de obra y los precios de cada elemento que constituye la unidad de obra se pueden estudiar
y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y coste.
Como su nombre lo indica muestra detalladamente el valor de cada unidad de obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor herramienta para analizar cada elemento para buscar su optimización desde el punto de vista de mejorar rendimiento y reducir costes.

Partes de un Presupuesto Valorativo Detallado:
1. Mediciones
2. Precios unitarios y su justificación
3. Aplicar los precios unitarios a las mediciones.

Los gastos directos de una obra, son aquellos directamente repercutibles de las unidades de obra y de clara visualización en un presupuesto de obra, existen varias definiciones, para este blog y debido a su clara definición y explicación, tomaremos como referencia la definición según el reglamento general de contratación del Estado Español, que considera como gastos directos de una obra los siguientes:
A) LA MANO DE OBRA, CON SUS PLUSES Y CARGAS Y SEGUROS SOCIALES, QUE INTERVIENE DIRECTAMENTE EN LA EJECUCION DE LA UNIDAD DE OBRA.
(todo gasto repercutible debido a la intervención de la mano de obra en una unidad de obra).

B) LOS MATERIALES, A LOS PRECIOS RESULTANTES A PIE DE OBRA, QUE QUEDAN INTEGRADOS EN LA UNIDAD DE QUE SE TRATE O QUE SEAN NECESARIOS PARA SU EJECUCION.

C) LOS GASTOS DE PERSONAL, COMBUSTIBLE, ENERGIA, ETCETERA QUE TENGAN LUGAR POR EL ACCIONAMIENTO O FUNCIONAMIENTO DE LA MAQUINARIA E INSTALACIONES UTILIZADAS EN LA EJECUCION DE LA UNIDAD DE OBRA.

D) LOS GASTOS DE AMORTIZACION Y CONSERVACION DE LA MAQUINARIA E INSTALACIONES ANTERIORMENTE CITADAS.
En resumen todos los gastos directamente repercutibles en el análisis de precios unitarios de las unidades de obra, además de los gastos de maquinaria e instalaciones como amortización y conservación que sean necesarias para la ejecución de las unidades de obra.

El presupuesto estimativo de una obra es un avance o acercamiento del presupuesto definitivo de la obra, tanto en la fase de estudio previo del proyecto como en la fase de negociación para la compra de un solar.
El presupuesto estimativo, es necesario antes de cualquier tipo obra de construcción, ya que nos dará un coste aproximado para saber si el proyecto puede ser rentable y si hay los recursos económicos necesarios.
El problema es que como evidentemente aún no se dispone de presupuesto de obra, ni mediciones o planos ya que el proyecto esta sin realizar el valor solo puede tomarse como referencia de aproximación.
Dicho valor o precio de ejecución puede ser encontrado mediante un sencillo calculo, tomando como referencia los datos de proyectos similares en zonas aledañas o de similares condiciones , se toma como base el valor del m2 construido en zonas similares, con calidades de obra lo mas semejantes a lo que se busca y se multiplica por la cantidad de metros de nuestro proyecto.
En las grandes ciudades generalmente, a través de las cámaras de la construcción, colegios de arquitectos o lonjas de propiedad, se manejan unos listados actualizados del valor del metro2 construido por zonas, dentro de ellos, debe analizarse el que por calidades se semeje mas a nuestro proyecto y se toma este como referencia para el presupuesto estimativo.

El Precio Básico de un Presupuesto de Obra esta compuesto a su vez de:
Precio básico de la Mano de obra
• Deben incluirse los precios de todas las categorías de mano de obra ( por hora), teniendo en cuenta las normas y disposiciones vigentes que los reglamentan incluyendo las cargas sociales legales.
Precio Maquinaria
• El precio debe ser el coste por hora efectivo teniendo en cuenta los precios de la maquinaria utilizada así como la repercusión proporcional de horas que la maquinaria estará parada debido a los tiempos de ejecución propia de la obra.
• Los precios de la maquinaria incluirán el coste de amortización, transporte a obra e instalación, y en su caso, seguros, impuestos, etc.
• Se añaden los precios de la mano de obra, mantenimiento, combustibles y lubricantes.
• La suma de los costes de utilización más los proporcionales de la maquinaria en parada a espera de su utilización en la obra, producirán los costes efectivos.
Precios de los Materiales (materiales a pie de obra)
• Los precios de los materiales que se utilizan en la obra, analizar su valor en almacén o cantera, los precios de carga y descarga, el valor del transporte hasta la obra, el coste de almacenamiento en ésta, desperdicios, mas los consumidos en la ejecución, que no son están incluidos dentro de un determinado unidad de obra cuantificable pero que son necesarios como la madera, hierro de entibaciones y encofrados, explosivos, etc.

El presupuesto de obra según la Norma UNE, tiene como misión determinar el coste económico del objeto del proyecto de construcción, debe estar basado en el Estado de mediciones y seguir su misma ordenación.
Contenido de un Presupuesto de Obra:
• Formación de Precios: El cuadro de precios unitarios de los materiales, mano de obra y elementos auxiliares como herramientas que componen las partidas o unidades de obra del proyecto.
• Mediciones: Un cuadro de precios unitarios de las unidades de obra, de acuerdo con el Estado de Mediciones.
• El presupuesto de obra como tal, que contendrá la estimación económica global, desglosada y ordenada según el previo estudio del estado de mediciones.
El Presupuesto mostrará claramente si los precios dados incluyen o no conceptos como: gastos generales, impuestos, tasas y otras contribuciones; seguros; beneficios, costes de certificación y visado; permisos y/o licencias; y cualquier otro concepto aplicable que pueda influir en el coste final de ejecución del objeto del proyecto de obra.

El Estado de Mediciones de un presupuesto de obra, es el conjunto de operaciones que se realizan sobre cada unidad de obra para obtener su cantidad. Tiene como misión precisar y determinar las unidades de cada partida o unidad de obra que configuran la totalidad del objeto del presupuesto.
La medición es la determinación de las dimensiones de cada unidad de obra.
Deben incluir el número de unidades y definir las características, modelos, tipos y dimensiones de cada partida de obra o elemento del objeto del proyecto.
Se realiza sobre planos definitivos, aunque en la práctica, en la obtención de las mediciones se suelen encontrar y solucionar incorrecciones en los planos.
Preferentemente las unidades en las que se expresan las cantidades deben ser la utilizadas en el sistema internacional de unidades.
El estado de mediciones debe contener un listado completo de las partidas de obra que configuran la totalidad del proyecto. Se subdividirá en distintos apartados o subapartados (capítulos), correspondientes a las partes más significativas del objeto del proyecto siguiendo el mismo criterio que en memoria y pliego de condiciones.
Servirá de base para la realización del presupuesto de obra.

El presupuesto de obra lo definen como la tasación o estimación económica “a priori” de un producto o servicio.
Se basa en la previsión del total de los costes involucrados en la obra de construcción incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.
Finalidad de un Presupuesto de Obra: Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar una idea aproximada y lo más real posible del importe de la ejecución del proyecto, no indica los gastos de explotación ni los gastos de la amortización de la inversión una vez ejecutada.
Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos básicos a nivel general son:
- Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto.
- Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra.
- Conocer el precio unitario de cada unidad de obra.
- Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medición respectiva.

La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea que se puede lograr. Cuando esté preparado para construir un nuevo edificio, casa o local, una de las primeras preguntas que debemos hacernos es: ¿Cuánto va a costar todo esto? ¿Cómo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construcción del edificio en sí, es sólo es una parte del total de gasto. Realmente llevar a cabo la construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no deben subestimarse. Continuar leyendo »

Para controlar un presupuesto de ejecución de obra de construcción, se debe partir de una buena codificación y un plan contable.
La codificación de las distintas unidades de obra de un proyecto de construcción debe estar en relación con la naturaleza del proyecto, así, al establecer los grupos y subgrupos de cuentas, pueden introducirse conmutaciones por evoluciones de algunas unidades de obra, o por cambios de sistema de ejecución de aquella, etc., para que el plan contable no sufra ninguna variación.
Los grupos de cuentas que forman parte integrante de costos de obra son los siguientes:
- Cuentas Obras: Tiene que haber tantas cuentas principales como artículos o capítulos tenga el proyecto. Continuar leyendo »

Estado de Mediciones del Presupuesto
Mediciones de obra
El Estado de Mediciones constituye uno de los documentos básicos del Proyecto, las mediciones consisten en determinar, con la mayor presición posible, las cantidades a realizar, en cada unidad de obra.
En cada partida debe detallarse: el lugar en que las unidades de obra han de ejecutarse, y el numero (cantidad) de partes iguales.
Las mediciones se obtienen a partir de los planos suministrados, que deben contener especificadas todas las cotas necesarias, ademas de detalles tecnicos que se requieran para calcular las cantidades, globales y especificas.
Las diferentes partidas del estado de mediciones llevaran una numeración correlativa dentro del capitulo dentro del cual estan incluidas, se indicara el capitulo del que forman parte y separado con un punto el número de orden.
Tipos de Mediciones:
a. Mediciones preliminares
b. Mediciones de gestión
c. Mediciones de proyecto
d. Mediciones de ejecución